Uvjeti poslovanja NEKRETNINE21 j.d.o.o., je trgovački naziv za poslovanje u kupoprodaji nekretnina i srodnim uslugama. Svojim klijentima nudimo slijedeće usluge:
Sve navedene usluge obavljamo savjesno prema propisanim uvjetima o poslovanju donesenim na osnovu Zakona o posredništvu od 23. listopada 2007g. kao i na osnovu članka 21. Zakona o potrošačkom kreditiranju , te temeljem članka 29. stavka 4. Zakona o stambenom potrošačkom kreditiranju.
Što Vam je potrebno za prodaju Vaše nekretnine:
Za kuću:
Za stan:
OPĆI UVJETI POSLOVANJA I OBVEZE:
Sukladno odredbama Zakona o posredovanju u prometu nekretnina (“NN“br. 107/07)
Klasa: 133-02/10-02/187, Urudžbeni broj : 311-14-10-04, U Zagrebu, 3 Prosinac 2010
NEKRETNINE21 j. d.o.o. donosi:
OPĆI UVJETI POSLOVANJA
Ovim se Općim uvjetima poslovanja utvrđuje poslovni odnos i pravila ponašanja između NEKRETNINE21 j. d.o.o. kao Posrednika s jedne strane i fizičke ili pravne osobe kao Nalogodavca s druge strane.
Posrednik u prometu nekretnina je trgovačko društvo, trgovac pojedinac ili obrtnik, registriran za obavljanje djelatnosti posredovanja u prometu nekretnina koji ima sjedište na teritoriju Republike Hrvatske. Posrednik u prometu nekretnina je i trgovačko društvo, trgovac pojedinac ili obrtnik, registriran za obavljanje djelatnosti posredovanja u prometu nekretnina koji ima sjedište na teritoriju države ugovornice Ugovora o Europskom gospodarskom prostoru.
Nalogodavac je fizička ili pravna osoba koja s posrednikom u prometu nekretnina sklapa pisani ugovor o posredovanju (prodavatelj, kupac, zakupnik, zakupodavac, najmodavac, najmoprimac i drugi mogući sudionici u prometu nekretnina).
Treća osoba je osoba koju posrednik u prometu nekretnina nastoji povezati s nalogodavcem radi pregovara o sklapanju pravnih poslova kojih je predmet određena nekretnina.
Ugovor o posredovanju u prometu nekretnina sklapa se u pisanome obliku i na određeno vrijeme, a može biti standardni (otvoreni) ili isključivi.
Standardno (otvoreno) posredovanje: Nalogodavac je ovlašten potpisati ugovor s više agencija za nekretnine.
U tom slučaju to se ne vodi kao isključiv odnos između stranaka, ali je Nalogodavac obvezan pridržavati se svih odredaba Ugovora, posebno međusobne suradnje.
Isključivo posredovanje: Ugovorom o posredovanju Nalogodavac se može obvezati da za posredovani posao neće angažirati nijednoga drugog posrednika, a koja obveza mora biti izričito ugovorena. Ako je za vrijeme trajanja ugovora o isključivome posredovanju Nalogodavac sklopio mimo Posrednika pravni posao samostalno ili preko drugog posrednika, a za koji je isključivom Posredniku bio dan nalog za posredovanje, dužan je Posredniku platiti posredničku naknadu u cijelosti. Kod isključivog posredovanja Posrednik koordinira čitav proces kupoprodaje, najma ili zakupa do zaključenja pravnog posla.
Ugovor o pod posredovanju
(1) Posrednik može prenijeti ugovor o posredovanju na druge posrednike ako tako ugovore Posrednik i Nalogodavac.
(2) U slučaju iz stavka 1. ovoga članka Nalogodavac ostaje u ugovornome odnosu samo s Posrednikom s kojim je sklopio ugovor, a Posrednik će Nalogodavcu predati popis posrednika na koje se ugovor o posredovanju prenosi.
Ponuda
Posrednikova ponuda sadrži podatke koju su zaprimljeni pismenim i usmenim putem.
Posrednik zadržava mogućnost pogreške u opisu i cijeni nekretnine koja može nastati zbog pogrešno danih podataka sa strane Nalogodavca ili promjene uvjeta prodaje, najma ili zakupa koji nisu predani pismenim putem, te mogućnost da je oglašena nekretnina već prodana ili iznajmljena ili je Nalogodavac odustao od prodaje, najma ili zakupa. Ponude i obavijesti Posrednika primatelj – Nalogodavac mora čuvati u povjerenju i samo ih uz pismeno odobrenje Posrednika smije prenijeti trećoj osobi. Ukoliko je primatelj ponude već upoznat s nekretninama koje mu je Posrednik ponudio, obvezan je o tome obavijestiti Posrednika bez odgode.
Obveze posrednika:
Smatra se da je Posrednik omogućio Nalogodavcu stupanje u vezu s trećom osobom (fizičkom ili pravnom) s kojom je pregovarao za sklapanje pravnog posla, a naročito ako je:
neposredno odveo ili uputio Nalogodavca u razgledavanje predmetne nekretnine, organizirao susret između Nalogodavca i treće ugovorne osobe radi pregovaranja za sklapanje pravnog posla; Nalogodavcu priopćio ime, broj telefona, telefaksa ili e-maila treće osobe ovlaštene za sklapanje pravnog posla ili mu je priopćio točnu lokaciju tražene nekretnine.
Obveze nalogodavca:
Nalogodavac nije dužan pristupiti pregovorima za sklapanje posredovanog posla s trećom osobom koju je Posrednik našao, niti sklopiti pravni posao, a odredba ugovora kojom je ugovoreno drukčije, ništetna je.
Nalogodavac će odgovarati za štetu, ako pri tom nije postupio u dobroj vjeri, ako je zatajio ili dao netočne podatke bitne za poslove posredovanja u cilju sklapanja pravnog posla, te je dužan naknaditi sve troškove učinjene tijekom posredovanja, koji ne mogu biti veći od posredničke naknade za posredovani posao.
Nalogodavac je odgovoran za štetu i u slučaju namjernog ili izrazito nemarnog ponašanja sa svoje strane, prema Posredniku ili trećoj ugovornoj osobi koju je našao Posrednik, te je dužan naknaditi sve prouzročene troškove tijekom posredovanja, koji ne mogu biti veći od posredničke naknade za posredovani posao.
Pravo na posredničku naknadu
Posrednik stječe pravo na naknadu odmah po potpisu kupoprodajnog predugovora, kupoprodajnog ugovora ili zaključenja drugog pravnog posla vezanog za prijenos prava vlasništva nekretnine, odnosno odmah nakon primitka iznosa kapare, dijela ili cijele kupovine. Ukoliko Nalogodavac odustane od sklapanja posredovanog posla dužan je naknaditi Posredniku troškove utrošenog vremena, oglašavanja, te ostale troškove prema posredničkoj tarifi.
Nalogodavac je dužan platiti naknadu Posredniku i kad je s osobom s koju je našao Posrednik, sklopio pravni posao različit od onoga za koji se posredovalo, koji je iste vrijednosti kao i pravni posao odnosno kojim se postiže ista svrha kao i posredovanim pravnim poslom. Posrednik ima pravo na naknadu ako bračni, odnosno izvanbračni drug, potomak ili roditelj Nalogodavca sklopi posredovani pravni posao s osobom koju je našao Posrednik.
Troškove dodatnih usluga u vezi s poslom koji je predmet posredovanja Posrednik može naplatiti u visini stvarnih troškova ako je to posebno ugovoreno između Posrednika i Nalogodavca.
Posrednik ima pravo na naknadu i kad ona nije u ugovoru o posredovanju izričito ugovorena.
Visina naknade utvrđuje se posredničkom tarifom.
Posrednička naknada
Visina posredničke naknade određuje se ugovorom o posredovanju i naplaćuje se u postocima od ukupnog postignutog iznosa kupoprodajne cijene nekretnine.
Dalje navedeni postoci plaćaju se kao posrednička naknada.
PRODAJA
Posrednička naknada za posredovanje prilikom prodaje naplaćuje se od prodavatelja prema iznosu ugovorene cijene nekretnine :
1-3% osim ako je ugovorena kupoprodajna cijena i ostvarena kupoprodajna cijena manja od 35.000,00 € - onda je jedinična provizija 1.000,00 €
1-3 % za posredovanje prilikom provjere nekretnine i pripreme dokumentacije za nekretninu za koju posrednik direktno ne posreduje.
KUPNJA
Provizija za posredovanje prilikom kupnje naplaćuje se od kupca ovisno o uslugama koje su izvršene, za kupce iz tuzemstva provizija za kupljene nekretnine koje su već u ponudi agencije naplaćuje se 1-2%, a provizija za sklopljeni ugovor o traženju nekretnine naplaćuje se 2-3%.
ZAMJENA
Prilikom zamjene nekretnine naknada se naplaćuje od svake strane u zamjeni, a postotak se računa od vrijednosti nekretnine koju je strana stekla zamjenom i iznosi 1–3 %.
NEKRETNINE21 j.d.o.o. zadržava pravo da promijeni visinu posredničkih naknada, što se točno određuje ugovorom o posredovanju prema dogovoru Nalogodavca i Posrednika ovisno o obimu posla, načinu oglašavanja, odnosno zahtjevima Nalogodavca s time da naknada ne smije prelaziti 9 % kupoprodajne cijene nekretnine.
IZNAJMLJIVANJE I DAVANJE U ZAKUP
Posrednička naknada naplaćuje se od najmodavca/zakupodavca i to u postotku od mjesečne najamnine/zakupnine: 1-2 mjesečne ugovorene rate neto - minimalno.
UNAJMLJIVANJE I ZAKUP
Posrednička naknada naplaćuje se od najmoprimca/zakupnika i to u postotku od mjesečne najamnine/zakupnine: ako se ugovor sklapa na godinu dana - 1 mjesečna najamnina
ako se ugovor sklapa na 3 godine onda je provizija - 3 ugovorne mjesečne najamnine ili zakupa ako se ugovor sklapa na 5 godina onda je provizija - 5 mjesečnih najamnina ili zakupa.
POSREDNIČKA SATNICA
Ako je to izričito ugovoreno Posrednik u dogovoru s naručiteljem može za njega obaviti i druge usluge i radnje u vezi s poslom koji je predmet posredovanja, a koje usluge i radnje prelaze uobičajene troškove posredovanja.
Posrednička satnica iznosi 20 €
Redoviti troškovi agencije izraženi su u cjeniku agencije na oglasnoj ploči u poslovnim prostorijama agencije.
ZAVRŠNE ODREDBE
Prestanak ugovora o posredovanju
Ugovor o posredovanju sklopljen na određeno vrijeme prestaje istekom roka na koji je sklopljen ako u tome roku nije sklopljen ugovor za koji je posredovano ili pismenim otkazom bilo koje od ugovornih strana, pod uvjetom da opoziv nije protivan načelu savjesnosti. Postupak otkaza naloga s tim u svezi ne može pasti u nevrijeme, dakle s namjerom da se Posrednika liši ili svjesno ošteti prava na naknadu. Nalogodavac je dužan naknaditi Posredniku učinjene troškove za koje je inače bilo izričito ugovoreno da ih Nalogodavac posebno plaća.
Ako u roku ne dužem od vremena trajanja sklopljenog ugovora o posredovanju nakon prestanka tog ugovora Nalogodavac sklopi pravni posao koji je pretežito posljedica Posrednikova djelovanja prije prestanka ugovora o posredovanju, dužan je Posredniku platiti posredničku naknadu u cijelosti.
Opće odredbe i rješavanje sporova
Na odnose između Nalogodavca i Posrednika proizašle iz ugovora o posredovanju koji nisu uređeni ovim Općim uvjetima poslovanja niti ugovorom o posredovanju, primjenjuju se odredbe Zakona o posredovanju u prometu nekretnina i Zakona o obveznim odnosima.
Za moguće sporove nadležan je Općinski sud u Zagrebu.
NEKRETNINE21 j.d.o.o.
Agencija NEKRETNINE21, je uz Vas od početka do kraja procesa kupoprodaje, bez obzira prodajete ili kupujete nekretninu!